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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 vaga e 456m² construída, ocupada , Lins De Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 456 m² construídos e 360 m² de área total, ela inclui 1 quarto e 1 vaga de garagem, ideal para reformas e aluguel posterior. Localizada em uma área urbana consolidada, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente após a desocupação.
O valor de avaliação é competitivo, e como está em leilão extrajudicial, há chances de aquisição abaixo do mercado. Considere os custos de desocupação, que são responsabilidade do comprador, mas podem ser recuperados com o tempo.

  • Potencial para aumento de renda via locação
  • Área ampla para modernizações
Invista em melhorias para elevar o valor e garantir retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:31
Valor: R$ 305.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 305.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:31, pois é o momento principal para ofertas. Se não houver lances, o preço pode cair, mas eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada da documentação, como a matrícula 44.593 e a inscrição cadastral 0.898.135-9, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, já que o IPTU será quitado pelo vendedor. Com o imóvel ocupado, alocaria recursos para o processo de desocupação, conforme o edital, estimando custos com base no valor de avaliação de R$ 645.000,00, para garantir a posse rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise e LanceParticipar do leilão online, oferecendo acima do incremento mínimo de R$ 20.000,00Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoContratar advogado para ações judiciais, conforme processo nº 0068354-87.2014.8.19.0000Imediatamente após arrematação
3. ReformasInvestir em atualizações para aumentar o valor, como melhorias na estrutura de 456 m²Após desocupação, em 1-3 meses
  • Após a aquisição, planejava reformas para maximizar o retorno, como modernizar o quarto e a vaga de garagem, visando aluguel ou revenda.
  • Monitoraria o mercado local para timing de venda, evitando períodos de baixa.
  • Consideraria parcerias para financiamento, dado que o edital menciona opções, mas evitaria depender delas para manter controle.
Essa abordagem minimiza riscos e visa lucros sustentáveis, com foco em desocupação eficiente e valorização do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lins De Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lins De Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Vivenda Recanto das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivenda Recanto das Águas em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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