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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro, cozinha e área de serviço , Coelho , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

27.72m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa com 27,72 m² de área construída em terreno de 48,58 m², contendo 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para moradia ou investimento em locação. O imóvel está localizado em bairro residencial de São Gonçalo, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal, com valor inicial de R$ 108.000,00 na primeira praça e R$ 97.234,73 na segunda praça, possibilitando uma boa oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está no estado de conservação e ocupação conforme vistoria, e o arrematante será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.234,73
Economia: R$ 10.765,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial compacto em São Gonçalo com valor inicial atrativo em leilão da Caixa Econômica Federal.

Considerando o valor de avaliação de R$ 108.000,00 e o lance inicial na primeira praça, o investidor pode planejar a participação ativa no leilão, visando arrematar o imóvel na segunda praça, onde o valor inicial é ainda menor (R$ 97.234,73), aumentando a margem de lucro potencial.

Após a arrematação, recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais que busquem moradia acessível em São Gonçalo.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Além disso, é importante acompanhar o processo de pagamento e contratação conforme as condições do edital, garantindo o cumprimento dos prazos para evitar multas e desistências.

Tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoPrazo
Participação no leilãoOfertar lance na segunda praça para melhor preçoAté 16/07/2025
Vistoria e avaliaçãoVerificar estado do imóvel e custos de reformaImediato após arrematação
ReformasMelhorias para valorizaçãoConforme necessidade
Locação ou vendaDefinir estratégia de saídaApós regularização

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.234,73. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Parque dos Bem-Te-Vis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Bem-Te-Vis em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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