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Casa em Maria Paula com 3 Quartos e Piscina , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em condomínio fechado!
Esta espaçosa casa em Maria Paula oferece 403,72m² de área construída em um terreno de 517m². Com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 3 banheiros, o imóvel conta com acabamentos em piso frio e paredes pintadas, além de uma área de lazer completa com piscina, salão e churrasqueira. O condomínio dispõe de portaria 24h, playground, academia e segurança com monitoramento por câmeras, garantindo conforto e tranquilidade para sua família. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 12:10
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 12:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu estado de conservação e a infraestrutura do condomínio. A avaliação de R$ 1.200.000,00 para o primeiro leilão, com um incremento de R$ 2.000,00, sugere um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Maria Paula, São Gonçalo - RJ. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área de lazer, condomínio) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel está com duas praças definidas: a primeira em 18/09/2025 às 12:10 com valor de R$ 1.200.000,00 e a segunda em 24/09/2025 às 12:10. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente os valores tendem a ser menores. No entanto, isso implica o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma ou atualização, caso sejam necessários. A forma de pagamento à vista ou a prazo de até 15 dias com 30% de caução deve ser planejada financeiramente.
  • Potencial de Valorização: A localização em condomínio fechado com boa infraestrutura (portaria, playground, academia) e a área construída de 403,72m² em um terreno de 517m² indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel pode ser ideal para famílias que buscam espaço e segurança.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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