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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 41,71m² construída, desocupada , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro e área construída de 41,71m² em um terreno de 50,73m². Possui cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para moradia simples ou investimento para locação. A propriedade está localizada em Itaúna, bairro de leilões em São Gonçalo, RJ, uma região com boa acessibilidade e infraestrutura urbana. O imóvel não apresenta vagas de garagem e não há informação sobre ocupação, portanto presume-se desocupado ou não informado. A documentação está regularizada com matrícula 59327 e inscrição imobiliária 322927003, o que facilita a negociação. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, sendo o comprador responsável por estes custos até certo limite.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.652,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 134.000,00 e o lance mínimo de R$ 44.288,57, que representa um desconto significativo de quase 67%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoConsiderar aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
Condição do ImóvelImóvel com área construída de 41,71m² e terreno de 50,73m², ideal para moradia ou locação de pequeno porte.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para investidores com capital disponível.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em leilões em São Gonçalo, região com demanda por imóveis acessíveis, possibilitando valorização e boa liquidez.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias. Após aquisição, pode-se optar por locação residencial, aproveitando a demanda local, ou revenda após valorização. A estratégia financeira deve priorizar o lance mínimo na 1ª praça para maximizar o desconto e retorno do investimento. Monitorar o andamento do leilão e condições de pagamento para garantir a melhor negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.652,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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