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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro e área de serviço , Retiro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.1m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca uma moradia compacta e funcional. Com área construída de 56,93 m² e terreno de 360 m², oferece espaço suficiente para personalização e ampliação. Localizado em Recreio do Tijuco, bairro tranquilo de leilões em Esmeraldas/MG, o imóvel possui matrícula registrada e está disponível para venda em leilão, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A área total de 73,10 m² proporciona conforto para uma família pequena ou casal, com potencial para melhorias e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.209,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e os lances mínimos para o leilão, sendo R$ 126.780,87 para a primeira praça e R$ 140.209,36 para a segunda. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o lance atual, pois o imóvel pode ser adquirido por um valor próximo ao lance mínimo, garantindo margem para valorização.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar o histórico do imóvel, situação legal e possíveis pendências para evitar surpresas.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça em 29/09/2025, para definir o lance ideal.
Avaliação FinanceiraPreparar recursos próprios e FGTS para pagamento, considerando as despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Visita TécnicaSe possível, realizar visita para avaliar estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar melhorias para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando o terreno amplo para expansão.
  • Importante: O imóvel está localizado em leilões em Esmeraldas/MG, uma região com potencial de crescimento, o que pode aumentar o retorno do investimento.
  • Considerar o prazo entre a primeira e segunda praça para ajustes na estratégia de lance.
  • Garantir que toda documentação esteja regularizada para evitar entraves legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 140.209,36. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Aldeias do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aldeias do Lago em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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