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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 47m² Construídos , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com avaliação de R$ 110.000,00 e lance mínimo de R$ 62.856,87, oferecendo desconto atraente. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial em uma área de 184,60m² de terreno, permitindo expansão futura. Benefícios incluem baixo custo inicial e potencial valorização em leilão de imóveis em Esmeraldas-MG. Considere a proximidade de serviços locais para maior rentabilidade.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado. Este ativo pode gerar renda passiva via locação, com custos operacionais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance mínimo de R$ 62.856,87 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 42,86%, o que torna o imóvel acessível para entrada no mercado. Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 vaga na garagem e a área construída de 47,25m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 110.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguéis potenciais na região de leilão de imóveis em Esmeraldas-MG. Por exemplo, estimando aluguéis médios de R$ 1.000,00 mensais, o payback poderia ser em cerca de 5-7 anos.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, monitorando concorrentes para entrar com um lance inicial próximo ao mínimo, incrementando em valores como R$ 1.000,00 se necessário, para evitar overbid.
AspectoAção Planejada
Risco e MitigaçãoAvaliar responsabilidades do comprador, como condomínio e tributos, limitados a 10% do valor de avaliação, e reservar fundos para esses custos iniciais.
Potencial de ValorizaçãoCom terreno de 184,60m², planejar expansões ou reformas para aumentar o valor, como adicionar mais banheiros ou modernizar a cozinha.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o manteria para apreciação de valor. É essencial revisar o edital e documentos como a matrícula para evitar surpresas legais. Essa abordagem garante um investimento equilibrado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condominio Onix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Onix em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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