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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro e cozinha, 36m² , Amendoeira , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -110% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 36 metros quadrados de área total, construída e de terreno, ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. Possui um quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, o que atende às necessidades básicas de uma família pequena ou casal. A localização em São Gonçalo, bairro Coelho, oferece acesso a uma região residencial tranquila.

O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 136.724,02, valor que pode representar uma oportunidade de investimento abaixo do mercado.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior confiabilidade ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.724,02
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.871,11
Economia: R$ 32.852,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 132.000,00 e o lance inicial de R$ 136.724,02 para a primeira praça, com a segunda praça com lance reduzido para R$ 103.871,11. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça em 14/07/2025 para observar se o imóvel alcança o lance inicial. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de ação:

DataPraçaLance Inicial (R$)Ação
14/07/20251ª Praça136.724,02Aguardar lances e avaliar concorrência
21/07/20252ª Praça103.871,11Considerar oferta caso imóvel não arrematado na 1ª praça

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem existir opções à vista ou parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada, pois pode facilitar a aquisição.

Recomendo também analisar a localização e o potencial de valorização do bairro Coelho em São Gonçalo, além de considerar eventuais custos com IPTU e manutenção, que neste caso não foram informados, mas devem ser estimados.

  • Monitorar o histórico de lances para entender o interesse no imóvel.
  • Consultar o edital e documentos para confirmar a situação jurídica e possíveis dívidas.
  • Planejar o orçamento considerando o lance inicial e possíveis custos adicionais.

Com essa abordagem, é possível maximizar as chances de adquirir o imóvel por um preço atrativo e com segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.724,02 e da 2ª praça é de R$ 103.871,11. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Prime Ipiiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Prime Ipiiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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