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Casa com 34,28m² em São Gonçalo/RJ - Ocupada , Coelho , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.28m²

Descrição

Esta casa localizada em São Gonçalo/RJ oferece uma área construída de 34,28m², situada na Rua Pinheiro Chagas. O imóvel está atualmente ocupado, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante. A propriedade possui matrícula no 3º CRI da 2ª Circunscrição de São Gonçalo/RJ e inscrição na prefeitura. O IPTU para 2025 já está quitado, e os débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades em áreas urbanas, com potencial para valorização. A localização em São Gonçalo, próximo a serviços e comércio, aumenta seu atrativo. A desocupação pelo arrematante pode ser vista como uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes, potencialmente reduzindo custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 69.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu elaboraria um plano de ação focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os seguintes aspectos:

  • Análise de Mercado: Pesquisaria o mercado imobiliário de São Gonçalo para entender a demanda por propriedades similares na região do Coelho. Isso incluiria comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes.
  • Negociação com Ocupantes: Antes do leilão, tentaria estabelecer contato com os ocupantes para entender sua situação e possibilidade de acordo para desocupação, reduzindo assim custos e tempo.
  • Planejamento Financeiro: Considerando o lance mínimo de R$ 69.300,00, avaliaria as condições de pagamento oferecidas, optando pela que melhor se adequasse ao meu fluxo de caixa. A opção à vista com desconto de 10% poderia ser interessante para reduzir o investimento inicial.
  • Regularização e Valorização: Após a aquisição, investiria na regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, aumentando seu valor de mercado. Também avaliaria a possibilidade de reformas para aumentar a área útil ou melhorar a distribuição interna, tornando-o mais atrativo para venda ou aluguel.
  • Estratégia de Saída: Definiria claramente se o objetivo é a revenda rápida, com margem de lucro baseada na valorização pós-regularização, ou aluguel, gerando renda passiva. Cada estratégia requer uma abordagem diferente em termos de investimento e tempo.

Este plano considera tanto os riscos quanto as oportunidades apresentadas por este imóvel, buscando maximizar o retorno enquanto minimiza os custos e esforços necessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Prime Ipiiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Prime Ipiiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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