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Casa compacta com 1 quarto e 1 banheiro, perfeita para moradia simples , Porto Novo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. Localizada em uma área urbana, ela apresenta uma configuração simples com sala e cozinha integradas, facilitando reformas mínimas para valorização. Com um valor de avaliação acessível, o imóvel pode ser uma escolha sólida para quem busca retornos rápidos através de locação ou revenda após melhorias. A proximidade de serviços básicos pode aumentar seu apelo, e o fato de permitir recursos próprios ou FGTS torna o processo de aquisição mais viável. No entanto, considere os custos potenciais com condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador.


  • Potencial para reformas simples e baratas.
  • Adaptação fácil para uso residencial ou comercial básico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.538,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização de baixo risco, dada a avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo de R$ 91.570,92. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 38,95%, permitindo uma entrada mais acessível. O incremento mínimo não está especificado, então eu calcularia ofertas incrementais conservadoras para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar o estado atual: com apenas 1 quarto e 1 banheiro, a casa é compacta, o que a torna ideal para aluguel a inquilinos de baixa renda ou como ponto de partida para flips rápidos. Eu usaria os dados disponíveis para estimar custos de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e planejar um orçamento que inclua esses itens para evitar surpresas.

AspectoPlanejamento
Análise FinanceiraCom o lance inicial em R$ 91.570,92, eu alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos tradicionais. Após a aquisição, projetaria um ROI baseado em reformas simples, visando um aluguel mensal que cubra despesas em 6-12 meses.
Estratégia de Venda ou AluguelEu optaria por alugar imediatamente para gerar renda passiva, ou reformar e revender, dependendo do mercado local em leilão de imóveis em São Gonçalo-RJ. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é uma escolha sólida.
  • Passos Iniciais: Verificar a matrícula (número 28217) para garantir que não haja ônus pendentes e analisar o cartório para clareza legal.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar a data de encerramento, alinhada à primeira praça, para fazer uma oferta competitiva sem exceder o valor de avaliação.
  • Riscos e Mitigações: Como as dívidas como condomínio e tributos são do comprador, eu negociaria ou provisionaria fundos para esses pagamentos iniciais, garantindo que o investimento permaneça lucrativo.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de entrada, alugando-o para gerar fluxo de caixa e, eventualmente, expandindo para um portfólio maior. Essa abordagem conservadora, com foco em custos operacionais e valorização orgânica, poderia render retornos sustentáveis ao longo de 2-5 anos, dependendo das condições do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.538,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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