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Casa com 71,98m² de área privativa, 0 quartos, 0 banheiros, 0 vagas , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.98m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 71,98m² de área privativa localizada em Marambaia, leilao com descontos em São Gonçalo/RJ. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas, a área construída sugere um imóvel compacto, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar condições atrativas de compra.


O imóvel está situado em uma região com potencial de valorização, próximo a áreas urbanas consolidadas. A ausência de informações sobre a situação de ocupação requer atenção para avaliação do estado do imóvel e possíveis custos adicionais para desocupação ou reformas.


Investidores devem considerar: a possibilidade de débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 139.779,75
Economia: R$ 4.220,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve ser cuidadosamente planejada considerando o valor de avaliação e o lance inicial do leilão. O imóvel tem lance inicial de R$144.000,00, com segunda praça em 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$139.779,75, o que pode oferecer oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça apresenta um lance inicial menor, aumentando a atratividade para aquisição.

Após a aquisição, é fundamental realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou regularização documental, especialmente considerando que o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais pendentes, que serão de responsabilidade do comprador.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar edital e documentos disponíveis, verificar débitos e situação legal do imóvel.
2. Participação no LeilãoMonitorar lances na primeira praça, definir limite máximo de lance baseado no orçamento.
3. AquisiçãoSe arrematado, providenciar pagamento e transferência documental.
4. Avaliação Pós-AquisiçãoRealizar vistoria técnica para identificar reformas necessárias.
5. RegularizaçãoQuitar débitos pendentes e atualizar documentação.
6. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.779,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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