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Casa aconchegante com 1 quarto e 1 banheiro, 36m² construída , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.3m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 36,3 m² e terreno amplo de 200 m², ideal para quem busca um espaço compacto porém funcional. Possui 1 quarto e 1 banheiro, adequado para uma pessoa ou casal. A localização no bairro Fragata, em imóveis de leilão em Pelotas, é estratégica para acesso a serviços e comércio local. O IPTU está registrado sob o número 329193, e a matrícula do imóvel é nº 60.090 do 1º Ofício, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está vinculado a um leilão público da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A casa é indicada para investidores que buscam imóveis para reforma e posterior locação ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 342.009,29
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 364.146,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 342.009,29. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 25/08/2025 às 10:00, com lance inicial reajustado para R$ 364.146,27.

Considerando a avaliação oficial de R$ 190.000,00, o lance inicial já apresenta um ágio significativo, o que sugere que o imóvel pode demandar uma análise detalhada do potencial de valorização e custos de reforma.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise TécnicaVisita técnica para avaliação do estado estrutural e necessidades de reforma.Estimativa precisa dos custos de adequação para valorização.
2. Avaliação FinanceiraComparar o valor do lance inicial com imóveis similares na região.Determinar margem de lucro potencial e definir limite máximo de lance.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, monitorando concorrência e incrementos mínimos de R$ 1.000,00.Garantir aquisição pelo melhor preço possível.
4. Pós-ArrematePlanejar reforma e estratégias de locação ou revenda.Maximizar retorno sobre investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que traz segurança jurídica e transparência no processo. A ausência de dívidas explícitas e a documentação disponível facilitam a negociação.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances automáticos.
  • Consultar a matrícula e demais documentos para confirmar a situação legal.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme a condição de pagamento.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.009,29 e da 2ª praça é de R$ 364.146,27. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Life Park Simões Lopes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Life Park Simões Lopes em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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