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Casa aconchegante com 2 quartos e 50m², perfeita para moradia , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilões em Pelotas oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 50m², ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. O terreno de 126m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização.
Localizada em um bairro tranquilo, a propriedade pode atrair inquilinos ou compradores de longo prazo, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 108.000,00 sugere um preço acessível, com possibilidade de ganhos rápidos.
Considere a baixa manutenção inicial e o mercado local aquecido para uma entrada estratégica no setor imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.240,27
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.284,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Pelotas, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 108.000,00, o que sugere um ponto de partida acessível para aquisição. Eu consideraria participar da primeira praça, onde o lance inicial é R$ 116.240,27, pois oferece uma oportunidade de arrematação com menor competição, mas monitoraria de perto para evitar sobreofertas. Se não conseguir na primeira, a segunda praça com lance de R$ 122.284,22 poderia ser uma alternativa, dependendo da concorrência.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do mercado local em Pelotas. Eu verificaria a demanda por imóveis semelhantes, considerando o bairro Laranjal e sua proximidade com áreas urbanas, o que poderia impulsionar o aluguel ou a revenda. Com 2 quartos e uma área de 50m², o imóvel é adequado para famílias ou inquilinos de entrada, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 1158775 (embora precise confirmar o valor exato), e o condomínio, que não foi especificado, mas assumiria zero com base nas instruções.

AspectoAnálise
Risco de OcupaçãoAvaliar se o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações de desocupação, impactando o cronograma.
ManutençãoCom área construída de 50m², custos iniciais seriam baixos, permitindo reformas para valorização.

Para mitigar riscos, eu usaria o incremento mínimo de lance, que não foi especificado, mas assumiria um valor padrão. Eu planejava financiar via SBPE, conforme mencionado, mas só após análise prévia de crédito. Estratégias de saída incluiriam alugar imediatamente para cobrir custos ou revender após melhorias. No mínimo, eu monitoraria o leilão em tempo real e definiria um limite de oferta para evitar perdas.

  • Dica 1: Realize uma vistoria física para confirmar a condição real.
  • Dica 2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.240,27 e da 2ª praça é de R$ 122.284,22. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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