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Casa aconchegante com 1 quarto e 34,9 m² construída, desocupada , Centro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.9m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 34,9 m² e possui 1 quarto e nenhum banheiro, ideal para quem busca uma residência simples ou investimento para locação. Localizada em uma área urbana de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta potencial para reformas e melhorias que podem valorizar o espaço, como a instalação de banheiro e otimização do ambiente interno. A matrícula 69089 e o ofício 3 garantem a regularidade documental do imóvel, facilitando a negociação.

O imóvel está situado em um endereço acessível, com possibilidade de visitação conforme informado, o que é importante para avaliação presencial antes da compra. A participação no leilão é feita via internet, com regras claras para disputa de lances, incluindo prorrogação automática em caso de disputa, o que pode favorecer compradores atentos e estratégicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 141.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.685,89
Economia: R$ 46.314,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente este imóvel considerando seu valor de avaliação de R$ 141.000,00 e o lance inicial igual a este valor para o primeiro leilão, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A segunda praça apresenta um valor reduzido de R$ 94.685,89, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 211.500,00 (1,5x da avaliação).

Planeje sua estratégia de lance para o primeiro leilão, mas esteja preparado para aproveitar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente. A ausência de banheiros e a área reduzida indicam que o imóvel pode necessitar de reformas, portanto, avalie os custos adicionais para adequação e valorização.

Considere os seguintes pontos para sua análise:

AspectoDetalhes
Área Construída34,9 m²
Quartos1
Banheiros0
Valor AvaliaçãoR$ 141.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 141.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 94.685,89
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo visitar o imóvel para avaliar o estado real e possíveis melhorias. A participação no leilão online permite flexibilidade e acompanhamento em tempo real. Avalie também a possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme as condições descritas, para facilitar a aquisição.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização mediante reformas, especialmente se conseguir arrematar na segunda praça com desconto significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.685,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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