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Casa aconchegante com 1 vaga, 36m² construída e ocupada , Vila Rubi , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 200 m² de terreno e 36 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o deságio de 55% sobre o valor avaliado de R$ 122.000 torna-a atraente para revenda ou aluguel.
Localizada em um bairro residencial, ela pode gerar renda via locação após ajustes, com baixo custo de condomínio. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior apelo. Verifique a matrícula 89.572 para garantir clareza legal.
Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações internas, potencializando retornos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:03
Valor: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 55.500 na primeira praça, considerando o deságio de 55% em relação ao valor avaliado, para garantir uma entrada com margem de segurança. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000 para evitar overbids desnecessárias.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física imediata para confirmar a condição real, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação conforme as observações legais.
  • Avaliaria os débitos, como o IPTU anual de R$ 732, convertendo para mensal (cerca de R$ 61), para projetar despesas operacionais.
AspectoAção Planejada
AquisiçãoEntrar no leilão com oferta à vista, já que a condição é "Somente à vista", e usar o financiamento bancário disponível para cobrir parte, com entrada mínima de R$ 11.100.
ValorizaçãoInvestir em reformas nos 36 m² construídos para aumentar o apelo, como melhorias na vaga de garagem, visando aluguel ou revenda rápida.

Em seguida, eu calcularia o potencial de renda: com 200 m² de terreno, há espaço para expansão, o que poderia elevar o valor do imóvel. Eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, para minimizar competição, e monitoraria o processo judicial (Proc. Nº 0804295-60.2025.8.12.0002) para mitigar riscos legais, garantindo que o vendedor cubra débitos até o leilão.
Por fim, como o condomínio é zero, os custos mensais seriam baixos, facilitando flip ou aluguel. Eu diversificaria o portfólio pós-aquisição, talvez alugando para gerar renda passiva de R$ 582 em parcelas indicativas, e venderia após valorização, visando um ROI positivo em 1-2 anos. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rubi em Dourados/MS. A região de Vila Rubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Residencial eucalipto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial eucalipto em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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