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Casa aconchegante com 104m² de área privativa e 2 vagas , Vila João Ramalho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 104 m² e terreno de 68,07 m², localizado em um bairro residencial de casas de leilão em Santo André, SP. O imóvel possui 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A propriedade está situada em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para investidores e compradores. É importante destacar que o imóvel possui gravames e penhoras averbadas na matrícula, o que requer atenção e análise detalhada antes da compra. A regularização dessas pendências ficará a cargo do adquirente, sendo um ponto crucial para o planejamento financeiro e jurídico do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 221.148,06
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 208.200,00
Economia: R$ 12.948,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é de R$ 347.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão, o que indica um preço justo para entrada. O 2º leilão apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 208.200,00, representando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 12/08/2025 às 10h00, e o 2º para 15/08/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não seja arrematado, considerar o 2º leilão para obter um desconto maior.
  • Condições jurídicas: A existência de gravames e penhoras na matrícula exige uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos de regularização. É fundamental consultar um advogado especializado para evitar surpresas após a compra.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em uma futura revenda ou locação.
  • Potencial de valorização: Localizado em casas de leilão em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e demanda imobiliária, o imóvel tem potencial de valorização a médio e longo prazo.

Em resumo, o plano de ação seria:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação dos gravames e penhoras.
2. Acompanhamento do LeilãoParticipar do 1º leilão e avaliar possibilidade de lance.
3. Estratégia de LanceSe não arrematar no 1º leilão, preparar lance para o 2º leilão com valor mínimo de R$ 208.200,00.
4. FinanciamentoVerificar condições de financiamento SBPE para facilitar pagamento.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar pendências e avaliar melhorias para valorização ou locação.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e aproveitar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.148,06 e da 2ª praça é de R$ 208.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila João Ramalho em Santo André/SP. A região de Vila João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Córdoba Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Córdoba Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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