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Casa em Santo André com 2 quartos e 37,18m² de área privativa , Jardim Do Estádio , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Santo André!
Esta casa oferece 2 quartos e uma área privativa de 37,18m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, a localização na Rua Arouche, 236, é estratégica. A Caixa Econômica Federal cobre o valor de IPTU e condomínio que excederem limites estabelecidos, além de oferecer assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade de investimento com o suporte da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 129.031,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Santo André, com 2 quartos e 37,18m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa liquidez no mercado. A avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial de R$ 129.031,78 indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Considerando que a venda é uma Licitação Aberta pela Caixa Econômica Federal, e que não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o foco deve ser em compradores que possuam recursos próprios ou FGTS. A cobertura de IPTU e condomínio pela Caixa, acima de certos limites, é um atrativo adicional que pode ser comunicado aos potenciais compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo André, focando em casas com 2 quartos e áreas construídas semelhantes. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o valor de mercado mais preciso e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é à vista, é crucial ter o capital disponível ou acesso rápido a ele. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere um prazo para planejamento financeiro.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser:

    • Reformado e Vendido: Uma reforma estratégica, focando em otimizar os 37,18m² de área privativa, pode aumentar significativamente o valor de venda.
    • Alugado: A demanda por imóveis de 2 quartos em Santo André é geralmente estável, o que pode gerar renda passiva. É importante verificar a média de valores de aluguel na região.
  • Comunicação de Benefícios: Destacar os benefícios oferecidos pela Caixa (cobertura de IPTU/condomínio, assessoramento) na divulgação do imóvel após a aquisição.

A estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.031,78. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Estádio em Santo André/SP. A região de Jardim Do Estádio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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