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Casa aconchegante com 109.20m² construídos e terreno de 250m² , Centro , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 109.20m² construída em um terreno de 250m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área central, ele oferece potencial para valorização, especialmente em uma região com boa infraestrutura. A estrutura permite fácil adaptação para uso residencial ou comercial, com espaço suficiente para expandir ou modernizar.
Considere os custos de manutenção baixos e a possibilidade de parcelamento, o que facilita o financiamento inicial.

  • Área construída versátil para diferentes usos.
  • Terreno amplo para possíveis melhorias.
Com lances a partir de R$ 300.000,00, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Ituiutaba/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. A avaliação do imóvel é de R$ 600.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça com lance inicial de R$ 600.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 300.000,00, aumentando as chances de adquirir por um preço mais acessível e maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiro, realizaria uma due diligence completa, incluindo inspeção física para avaliar o estado da construção de 109.20m² e o terreno de 250m², verificando se há necessidade de reformas para elevar o valor.

Em seguida, planejaria o financiamento. Como o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu alocaria recursos para a entrada inicial e usaria o parcelamento para espalhar os pagamentos, evitando sobrecarga financeira. Para mitigar riscos, consultaria os documentos legais, como a matrícula n° 18.480 no 2º CRI, e monitoraria o processo judicial (0213873-45.2021.8.13.0702) para garantir que não haja pendências inesperadas.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialEstudar datas das praças e lances mínimos1 semana
2. InspeçãoVerificar estrutura e custos de manutenção2 semanas
3. FinanciamentoArranjar entrada e parcelamento1 mês
  • Exploração de renda: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, cobrindo despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e manutenção.
  • Se o mercado local estiver aquecido, consideraria reformas para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% sobre o lance inicial.
Por fim, monitoraria o encerramento do leilão em 2025-07-25T13:00:00-03:00 para a primeira praça, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00, garantindo que minhas propostas sejam competitivas sem excedir o orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ituiutaba/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio Ideal Imoveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ideal Imoveis em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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