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Casa aconchegante com 109m² construída e área verde, ocupada , Jardim Campomar , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 109 m² de área construída e 600 m² de terreno total, o imóvel permite potencial para reformas ou expansão, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Como está ocupado, há a chance de negociar diretamente com ocupantes para uma transição suave. O lance inicial de R$ 396.160,00 sugere um preço acessível, especialmente em comparação com valores de mercado locais.
Investidores podem explorar opções de financiamento, mas é essencial verificar todas as dívidas pendentes para evitar surpresas. A localização em imóveis de leilão em Rio Das Ostras, RJ, oferece proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor futuro. Planeje uma visita técnica para avaliar o estado real e estimar custos de manutenção. No geral, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 396.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 396.160,00 como ponto de partida, optando por participar da primeira praça, pois é um evento único e o preço parece competitivo. Eu monitoraria de perto o contador de ofertas, que atualmente está em zero, para decidir se entro com uma oferta inicial ou espero por movimentos de outros licitantes, mantendo o incremento mínimo em mente para não ultrapassar o orçamento.

Para o imóvel em si, com 109 m² construídos e 600 m² de terreno total, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para lidar com a desocupação, possivelmente através de negociações ou processos legais, para assumir a posse rapidamente e evitar custos adicionais.

AspectoPlano de Ação
Lance e PraçasEntrar na primeira praça com uma oferta acima do inicial, mas abaixo de 10% do valor, para testar o mercado sem comprometer muito capital.
Manutenção e CustosOrçar despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas verificar localmente) e condomínio (também 0.00), adicionando um buffer para imprevistos.
  • Financiamento: Como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de financiamentos incertos.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, reformar e alugar para gerar renda passiva, ou revender em até 12-18 meses para capitalizar em valorização regional.
  • Riscos: Monitorar débitos pendentes, embora não especificados, e garantir que o imóvel não tenha partes ideais que compliquem a titularidade.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campomar em Rio Das Ostras/RJ. A região de Jardim Campomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Santiago - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Santiago - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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