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Casa em Rio das Ostras com 178m² , Cond. Porto Seguro E Extensão , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Rio Das Ostras/RJ! Este imóvel, com 178m², oferece um potencial significativo para investidores. A localização em condomínio fechado (Porto Seguro) e a proximidade com a Rua Cambucí, 447, agregam valor. A modalidade de venda via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com possibilidade de lances a partir do valor de avaliação e condições de pagamento flexíveis (incluindo parcelamento em até 59 vezes), torna esta aquisição ainda mais atrativa. Estude o bem e garanta seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 08:00
Valor: R$ 343.254,10
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:00
Valor: R$ 257.440,58
Economia: R$ 85.813,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, matriculado sob o nº 41.813, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A descrição indica que o leilão é conduzido pelo sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, o que implica um processo de captação de propostas com encerramento às 08:00:00 da data final. A ausência de prorrogação de lances no último minuto sugere que a estratégia deve ser de planejamento antecipado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 28/10/2025 às 12:00 e encerra em 29/10/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 343.254,10. Esta é a primeira oportunidade de aquisição pelo valor de avaliação. Recomenda-se monitorar de perto e, se o objetivo for a compra imediata, ofertar este valor com antecedência.
  • 2ª Praça: Inicia em 29/10/2025 às 12:00 e encerra em 27/11/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 257.440,58. Este valor representa um desconto de 25% em relação à 1ª praça, tornando-se uma opção mais acessível caso não haja arrematação na primeira fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em um condomínio (Porto Seguro) e possui uma área construída de 178m², a recomendação seria:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Rio das Ostras/RJ para imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, condomínio). Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e rentabilidade após a aquisição.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio. A informação de que débitos de IPTU e taxas são sub-rogados no preço é um ponto positivo, mas é crucial confirmar se não há outras dívidas pendentes.
  3. Análise de Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.254,10 e da 2ª praça é de R$ 257.440,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond. Porto Seguro E Extensão em Rio Das Ostras/RJ. A região de Cond. Porto Seguro E Extensão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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