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Casa aconchegante com 119,7m² construída e terreno de 200m² , Vila Camargo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.7m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 119,7 m² e terreno de 200 m², localizado em Vila Camargo, ofertas de leilão em Bauru-SP. A propriedade apresenta uma área privativa equivalente à área construída, o que indica um imóvel compacto e funcional. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a metragem sugere um espaço confortável para uma família de pequeno a médio porte.

O imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária devidamente informadas, o que facilita o processo de compra.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, dada sua localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 282.951,24
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.000,00
Economia: R$ 177.951,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 175.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 282.951,24, o que indica que o lance inicial está acima da avaliação, sugerindo uma disputa acirrada ou valorização da região.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 22/09/2025 às 10h00 e o 2º para 29/09/2025 às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 105.000,00, um valor mais atrativo para aquisição com potencial de valorização.
  • Estratégia de compra: Avaliaria a possibilidade de ofertar no 2º leilão para tentar adquirir o imóvel abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou locação.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar compradores, porém facilita a negociação para investidores com capital disponível.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficam a cargo do comprador, importante para cálculo do custo total de posse.
  • Potencial de valorização: ofertas de leilão em Bauru é uma cidade com boa infraestrutura e crescimento constante, o que pode valorizar o imóvel ao longo do tempo.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até o 2º pregão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, garantindo uma boa margem para investimento. Avaliar também a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.951,24 e da 2ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Camargo em Bauru/SP. A região de Vila Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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