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Casa Residencial em Bauru com 3 Quartos , Residencial Lago Sul , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bauru!
Esta casa residencial, localizada no desejado Residencial Lago Sul, oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar.
Apesar de algumas pendências documentais, como IPTU em nome de terceiros e área de edificação não averbada, estas são oportunidades de regularização que podem ser vantajosas para o comprador.
A proximidade com comodidades e a localização privilegiada em Bauru tornam este imóvel um excelente ponto de partida para um projeto de reforma ou construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.574.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, SP, apresenta um valor de mercado significativamente abaixo do valor de avaliação, indicando um potencial de valorização considerável. A descrição menciona a existência de cláusulas e restrições no loteamento, o que requer uma análise detalhada do edital e da matrícula para entender completamente as limitações de construção e uso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente a matrícula 80359 e o edital completo. Preste atenção especial à Av.6 da matrícula, que detalha as restrições do loteamento.
  • Avaliação de Custos de Regularização: As pendências de IPTU e a área de edificação não averbada exigirão custos adicionais para regularização. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão clara do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação de R$ 3.617.506,32 e o valor de venda de R$ 2.574.720,00, há uma margem interessante. No entanto, a presença de pendências pode justificar uma abordagem mais cautelosa. Se o leilão tiver múltiplas praças, considere aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto maior, desde que o valor de lance inicial da primeira praça não seja excessivamente alto.
  • Potencial de Mercado: Bauru é uma cidade em crescimento, e imóveis residenciais bem localizados tendem a manter seu valor. A casa, após regularização e possíveis reformas, pode se tornar um ativo valioso, seja para venda futura ou para locação.

Considerações Adicionais:

É importante verificar se há custos de condomínio associados ao imóvel, pois não foram mencionados no HTML. A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros pode indicar que são características a serem investigadas no local ou na documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.574.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lago Sul em Bauru/SP. A região de Residencial Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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