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Casa aconchegante com 123m² construída, 2 vagas e ocupada , Luzardo Viana , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 123m² e terreno de 180m², ideal para reformas e valorização. Como está ocupado, planeje custos de desocupação, mas o IPTU será quitado pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais. A localização em apartamentos leilão em Maracanaú/CE oferece potencial para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de áreas urbanas. Com 2 vagas de garagem, atende bem famílias ou negócios.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações em estrutura, e explore financiamentos de até 420 meses para maximizar o fluxo de caixa.
  • Verifique o edital para condições exatas.
  • Avalie o custo-benefício para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:05
Valor: R$ 148.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial é de R$ 148.320,00, e eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o incremento mínimo é de R$ 3.000,00, permitindo uma estratégia de oferta gradual sem excessos. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria orçamentos para desocupação, conforme indicado no edital, para evitar surpresas financeiras pós-compra.

Primeiramente, eu revisaria o edital completo para confirmar todas as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, o que facilita o gerenciamento de capital. Com uma área construída de 123m² e terreno de 180m², eu consideraria reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura ou adições de comodidades, visando aluguel ou revenda. Para mitigar riscos, eu consultaria profissionais locais para inspecionar o estado atual e estimar custos de manutenção.

AspectoPlano de Ação
Lances e PraçasEsperar pela primeira praça em 22/07/25 às 10h05 para entrar com ofertas, monitorando o histórico de lances para não excedir o valor alvo de R$ 247.200,00.
FinanciamentoUtilizar a opção de financiamento se necessário, alocando pelo menos 30% como entrada para reduzir juros, e planejar o pagamento em parcelas para manter o fluxo de caixa positivo.
Desocupação e CustosOrçamentar despesas para desocupação, sabendo que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, e negociar com o comitente para minimizar impactos.
  • Dica 1: Analise o mercado local para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI rápido.
  • Dica 2: Evite lances impulsivos; use o incremento mínimo para posicionar ofertas competitivas.
  • Dica 3: Como é um imóvel completo, não há parte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luzardo Viana em Maracanaú/CE. A região de Luzardo Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Jardins da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins da Serra em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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