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Casa com 125m² área privativa, desocupada, ótima oportunidade , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.14m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 125,14 m² de área privativa, localizada em um bairro consolidado de São Gonçalo, RJ. A propriedade está disponível para compra direta, o que facilita a aquisição sem a necessidade de participação em leilões complexos. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser ideal para investidores que dispõem de capital imediato e buscam uma transação rápida e segura.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 66437 na comarca de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica na negociação. Além disso, a averbação dos leilões negativos está averbada, o que indica transparência e regularidade documental.

O comprador deve estar atento às despesas adicionais, como condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa assumindo o excedente.

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa em uma região acessível, com documentação regular e condições claras de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.409,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, a estratégia recomendada seria a aquisição na modalidade de compra direta, aproveitando o valor mínimo de venda com desconto significativo de 70,35% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 53.377,29
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área Privativa125,14 m²
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ - Bairro Joquei Clube

Plano de ação:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou melhorias, visando valorização futura.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial, dada a área privativa e localização, para gerar renda passiva imediata.
  • Negociar diretamente com a Caixa para garantir a compra no valor mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
  • Planejar o pagamento à vista para cumprir as condições exigidas, evitando complicações financeiras.
  • Verificar as despesas de condomínio e tributos para calcular o custo total de manutenção e impacto no retorno do investimento.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para investidores que buscam adquirir um bem com desconto significativo e potencial de valorização, especialmente para quem dispõe de capital imediato para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.409,92. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condominio Via Oceanica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Via Oceanica em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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