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Casa com 108 m² em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, com 108 m² de área privativa e terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização em Arsenal, São Gonçalo, oferece acesso a infraestrutura local e potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a seriedade do processo de leilão extrajudicial. A possibilidade de lances a partir de R$104.272,61 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$118.000,00, sugere um potencial de aquisição vantajoso.
Considere o potencial de reforma e revenda ou locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.734,14
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 104.272,61
Economia: R$ 15.461,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 108 m² de área privativa e terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça (R$104.272,61) em comparação com o valor de avaliação (R$118.000,00). A Caixa Econômica Federal como comitente, confere credibilidade ao leilão extrajudicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Arsenal, São Gonçalo. Verifique preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Considere a idade e o estado de conservação do imóvel, conforme indicado na descrição e nas imagens (se disponíveis).
  • Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com lance inicial de R$104.272,61, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, visando um bom negócio. Monitore os lances e esteja preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor que garanta sua margem de lucro.
  • Cenário Pós-Aquisição: Com base na análise de mercado e custos de reforma, defina a estratégia: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em São Gonçalo pode atrair tanto famílias quanto trabalhadores da região metropolitana do Rio de Janeiro.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel (matrícula, IPTU, etc.) esteja em ordem e providencie a regularização de quaisquer pendências.

Considerações Adicionais:

A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura de São Gonçalo são fatores positivos. A área de 108 m² é adequada para famílias ou para quem busca um espaço mais amplo. A estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.734,14 e da 2ª praça é de R$ 104.272,61. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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