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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 131m² construída , Uniao Das Vilas , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 131,16 m² em um terreno de 220 m². Localizado no bairro União das Vilas, em imóveis Caixa em Uruguaiana, RS, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 180.997,26, representando um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 284.000,00.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando o processo de aquisição. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação.

Com uma localização estratégica e condições de pagamento flexíveis, esta casa é ideal para famílias que buscam um lar confortável ou investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 164.739,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e Desconto: O imóvel tem avaliação de R$ 284.000,00 e está sendo ofertado com um desconto de 36,27%, com lance mínimo de R$ 180.997,26, o que representa uma boa margem para negociação e valorização futura.
  • Forma de Aquisição: Compra direta, o que simplifica o processo e reduz burocracias, permitindo uma aquisição mais rápida.
  • Condições de Pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, ampliando o público potencial para revenda ou locação.
  • Localização e Potencial: Situado em imóveis Caixa em Uruguaiana, bairro União das Vilas, uma região que pode apresentar valorização imobiliária, especialmente para imóveis residenciais.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescrição
    1. AquisiçãoRealizar a compra direta aproveitando o desconto e condições facilitadas.
    2. Avaliação TécnicaInvestir em uma vistoria detalhada para identificar possíveis melhorias ou reformas necessárias.
    3. Reforma e ValorizaçãoRealizar melhorias que valorizem o imóvel, como pintura, modernização de ambientes e paisagismo.
    4. DestinaçãoDecidir entre revenda rápida para lucro ou locação para renda passiva, considerando o mercado local.
    5. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário de Uruguaiana para identificar o melhor momento para venda ou reajuste do aluguel.

Este plano permite aproveitar o desconto inicial, agregar valor ao imóvel e garantir retorno financeiro consistente, seja por meio de venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.739,69. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Uniao Das Vilas em Uruguaiana/RS. A região de Uniao Das Vilas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Jardim do Salso, Uruguaiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim do Salso, Uruguaiana em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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