Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Uruguaiana/RS Ver leilões no bairro São Miguel
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS - Centro , São Miguel , Uruguaiana - RS

Ver mais imóveis de leilão em Uruguaiana
Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso de 166m² em um terreno de 1.306,80m² no coração do Centro oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização estratégica, próxima à ponte internacional e a vias de acesso principais, garante visibilidade e conveniência. A área circundante é repleta de comércio e serviços, incluindo lojas, restaurantes, escolas e free shops, tornando-o ideal tanto para fins residenciais quanto comerciais (ZCR12). Embora o imóvel esteja desocupado e não tenha sido possível realizar vistoria interna, as informações disponíveis indicam um projeto residencial unifamiliar com potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, somada ao lance mínimo calculado conforme o CPC, torna esta uma aquisição atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Uruguaiana apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e o potencial de valorização. A área de 1.306,80m² de terreno é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de desenvolvimento. A proximidade com a ponte internacional e o centro da cidade, juntamente com a zona ZCR12, sugere um alto potencial tanto para uso residencial quanto comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis residenciais e comerciais na região central de Uruguaiana, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Caso o objetivo seja a reforma para revenda ou locação, obter orçamentos detalhados para as necessárias adaptações e melhorias. A descrição indica que o imóvel está fechado e desocupado, o que pode implicar em necessidade de reparos.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é de R$ 1.875.000,00 e a avaliação é de R$ 2.000.000,00, é prudente aguardar a segunda praça (13/10/2025) para tentar obter um valor mais vantajoso, se as condições do leilão permitirem. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada + R$ 1.750.000,00 (cota-parte) + 30 meses é uma condição favorável, mas é crucial entender que os R$ 1.750.000,00 referem-se à cota-parte e não se aplicam ao parcelamento.
  • Análise da Cota-Parte: É fundamental esclarecer a natureza e o valor exato da cota-parte mencionada (R$ 1.750.000,00) e como ela se integra ao pagamento total. A informação de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" é crucial e deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Verificação de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita