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Casa aconchegante com 136m² e terreno de 360m² , Jardim Água Boa , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa de 136m² construída em um terreno de 360m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em apartamentos leilão em Dourados/MS, ele apresenta potencial para valorização, considerando a área residencial consolidada. A avaliação de R$ 334.088,00 sugere um preço acessível em comparação ao mercado local, permitindo retornos rápidos através de aluguel ou revenda.
Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses facilita o financiamento, reduzindo riscos iniciais. Invista em melhorias como atualizações internas para aumentar o apelo, potencializando o rendimento. Com baixa manutenção aparente, este ativo pode gerar renda passiva ou servir como residência própria. Analise os custos operacionais para maximizar lucros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 200.452,80
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Dourados/MS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo atual de R$ 200.452,80 na primeira praça, que ocorre em 07/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça em 21/07/2025, onde o lance pode ser menor, permitindo uma oferta mais estratégica.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar as condições das três construções, apesar de apenas uma estar registrada, para evitar surpresas com reformas necessárias.
  • Passo 2: Calcular os custos totais, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, e planejar o parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas, o que alivia o fluxo de caixa inicial.

AspectoPlanejamento
Risco e RetornoAvaliar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances, garantindo que minhas ofertas sejam incrementais e precisas, visando superar concorrentes sem excessos.
Estratégia Pós-CompraApós a aquisição, investir em reformas na área construída de 136m² para aumentar o valor, como modernizar cômodos, e utilizar o terreno de 360m² para possíveis expansões ou subdivisões, dependendo das regulamentações locais.

Em seguida, eu monitoraria o cronômetro de encerramento, que prorroga em 3 minutos para disputas, para fazer lances nos minutos finais se necessário. Para financiamento, como o texto menciona parcelamento, eu optaria por recursos próprios ou financiamento externo se disponível, mas evitaria depender de FGTS. Por fim, alugar o imóvel imediatamente após reformas poderia gerar renda, com projeções baseadas no valor de avaliação para estimar retornos anuais, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.452,80. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Água Boa em Dourados/MS. A região de Jardim Água Boa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Ecoville Dourados Residence & Resort I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoville Dourados Residence & Resort I em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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