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Casa aconchegante com 139 m² construídos, ocupada, perfeita para reformas , Centro , Lucrécia - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 139 m² de área construída em uma localização central, ideal para revitalização e aluguel. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação, e o deságio de 45% indica um preço competitivo.
Com despesas baixas, como IPTU anual de R$ 1.830, o custo de manutenção é acessível. Financiamento disponível facilita a aquisição, tornando-o viável para reformas e revenda. A área de 127 m² de terreno permite expansões futuras, como adições ou paisagismo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:46
Valor: R$ 165.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Lucrécia, RN, eu começaria avaliando o potencial de retorno com base no valor de venda de R$ 165.400 e a avaliação de R$ 302.000. Meu plano de ação incluiria uma análise inicial de custos: calcular os gastos com desocupação, estimados em função da cláusula 4.12 do edital, e somar despesas como IPTU anual de R$ 1.830, o que equivale a cerca de R$ 152.50 mensais.

Primeiro, eu verificaria a ação judicial em trâmite (PROC. Nº 0851003-58.2023.8.20.5001 na Vara Cível de Natal/RN) para entender riscos de evicção, garantindo que o vendedor cubra débitos até a data do leilão em 22/07/2025. Como o imóvel está na primeira praça, eu esperaria por essa data para arrematar, visando o lance inicial de R$ 165.400, mas monitorando o incremento mínimo (assumido como 0.00, o que sugere flexibilidade).

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para confirmar a condição real, dado que as imagens são do laudo de avaliação e podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar financiamento: Com entrada mínima de R$ 33.080 e parcelas a partir de R$ 1.686 em até 420 meses, eu optaria por financiar se aprovado, reduzindo o capital inicial investido.
  • Passo 3: Planejar reformas: Com 139 m² construídos e 127 m² de terreno, eu alocaria orçamento para melhorias, como atualizações internas, para aumentar o valor de mercado.
AspectoAção Planejada
Risco LegalConsultar o processo no TJRN para mitigar impactos da ação anulatória.
ManutençãoOrçar R$ 0 para condomínio e R$ 152.50 para IPTU, focando em custos de desocupação.
Retorno EsperadoAlugar após reformas, projetando renda mensal baseada na localização central.

Em resumo, eu investiria neste imóvel se o leilão na primeira praça ocorrer sem lances concorrentes, priorizando uma estratégia de compra e reforma para locação ou venda, com foco em minimizar riscos legais e maximizar o uso do terreno disponível. Isso exigiria cerca de 250 palavras para detalhar, mas em prática, eu rastrearia o leilão até o encerramento em 22/07/2025 para decidir o lance final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lucrécia/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lucrécia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lucrécia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lucrécia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lucrécia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lucrécia no edital oficial. Imóveis de leilão em Lucrécia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lucrécia/RN. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lucrécia. Confira outros imóveis em leilão em Lucrécia.
Para participar de leilões de imóveis em Lucrécia/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lucrécia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lucrécia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lucrécia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lucrécia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lucrécia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lucrécia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lucrécia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lucrécia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lucrécia/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lucrécia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lucrécia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lucrécia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lucrécia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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