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Casa padrão 2 quartos 3 banheiros 1 vaga ocupada 139m² construída , Centro , Lucrécia - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e área construída de 139,2 m² em um terreno de 127,6 m². Está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui matrícula 182 no 1º CRI de imóveis Caixa em Lucrécia e inscrição municipal 01.01.0061.0116.0005.000. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.830,00 e o imóvel foi avaliado em R$ 302.000,00. A ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Natal/RN deve ser considerada no processo de compra, pois pode impactar a posse e direitos do imóvel.


Características principais:

  • Área construída: 139,2 m²
  • Área do terreno: 127,6 m²
  • 2 quartos e 3 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel ocupado

Aspectos legais e financeiros:

  • Processo judicial nº 0851003-58.2023.8.20.5001 em andamento
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão
  • O comprador assume riscos e custos da desocupação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 254.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A casa está ocupada e há uma ação judicial anulatória em curso, o que pode atrasar a posse e gerar custos adicionais para desocupação e regularização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o comportamento dos lances e o interesse do mercado. O lance inicial está em R$ 254.400,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 302.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial e riscos de evicção.Mitigar riscos legais e entender possíveis custos.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar lances na primeira praça e avaliar possibilidade de arremate.Decidir melhor momento para oferta.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial e custos de desocupação.Garantir capacidade financeira para arremate e regularização.
4. Pós-ArremateIniciar processo de desocupação e regularização documental.Garantir posse e valorização do imóvel.

Considerações finais: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que aceitam riscos jurídicos e estão preparados para arcar com custos de desocupação. A localização em imóveis Caixa em Lucrécia/RN e o tamanho da casa são atrativos, mas a ocupação e o processo judicial exigem cautela e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lucrécia/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Lucrécia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lucrécia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lucrécia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lucrécia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lucrécia no edital oficial. Imóveis de leilão em Lucrécia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lucrécia/RN. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lucrécia. Confira outros imóveis em leilão em Lucrécia.
Para participar de leilões de imóveis em Lucrécia/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lucrécia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lucrécia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lucrécia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lucrécia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lucrécia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lucrécia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lucrécia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lucrécia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lucrécia/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lucrécia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lucrécia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lucrécia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lucrécia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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