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Casa aconchegante com 144m² de terreno em ótimo estado , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.3m²

Descrição

Como investidor, este imóvel em leilão de imóveis em Itu/SP oferece uma oportunidade interessante devido ao seu terreno de 144,30m² e casa em mau estado, ideal para reformas e valorização. A avaliação de R$ 250.000,00 sugere um preço base acessível, permitindo potencial de lucro com melhorias. A localização em um bairro residencial pode atrair compradores ou locatários, especialmente se reformado para uso familiar ou comercial.
Considere a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses, o que facilita o financiamento inicial. No entanto, verifique as condições do edital para evitar surpresas. Espere pela primeira praça, com lance mínimo de R$ 218.750,00, para entrar na disputa, pois lances à vista têm preferência, o que pode reduzir a concorrência.

  • Analise o custo de reformas para maximizar o retorno.
  • Verifique a demanda local para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 218.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. O imóvel é uma casa com terreno de 144,30m², avaliado em R$ 250.000,00, e com lance mínimo de R$ 218.750,00, o que indica um ponto de entrada viável. Eu começaria avaliando o estado atual da propriedade, que está em mau estado, para estimar custos de reforma, como reparos na alvenaria, que poderiam elevar seu valor sem excedir o orçamento inicial.

  • Primeiro, monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 20/06/2025, pois é o ciclo inicial e pode ter menos concorrência.
  • Se o lance mínimo não for alcançado, aguardaria o segundo ciclo em 07/07/2025 para ofertar, garantindo que meu lance supere o anterior ou iguale se à vista.
Para o financiamento, como o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu usaria isso para estruturar pagamentos sem comprometer o capital total, mas evitaria depender de financiamentos externos, optando por recursos próprios para agilidade.
Após a aquisição, investiria em reformas para torná-lo atraente no mercado, como melhorias na estrutura para aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dado o bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliaria possíveis divergências entre fotos e descrição real, conforme o edital, para evitar surpresas.
Retorno EsperadoCom reformas, o valor poderia subir significativamente, visando revenda ou aluguel a longo prazo.
 Eu também verificaria a matrícula 35.757 para garantir clareza no título de propriedade e consultaria o edital para condições exatas. No mínimo, alocaria 20-30% do lance para contingências, como taxas ou comissões de 5%. Essa abordagem garante uma compra estratégica, evitando lances impulsivos e priorizando ciclos posteriores se necessário, com foco em liquidez e valorização. É essencial uma inspeção física para confirmar o potencial, transformando este ativo em uma fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio Ilha de Murano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha de Murano em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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