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Casa aconchegante com 145,63 m² de área construída , Tiradentes , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 145,63 m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Campo Grande, MS. A casa pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dada sua estrutura básica.
Benefícios incluem a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, facilitando o acesso a recursos para reformas ou expansão. Valores de leilão a partir de R$ 282.000,00 na primeira praça, o que sugere um bom potencial de retorno.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o crescimento da região, tornando-o atraente para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 282.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 415.214,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Campo Grande, MS, com área construída de 145,63 m² e valor inicial de leilão em R$ 282.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o histórico de leilões semelhantes na região para entender o padrão de lances, priorizando a primeira praça em 12/08/2025 às 10:00, pois oferece o menor preço inicial. Se não conseguir arrematar ali, monitoraria a segunda praça, que pode ter descontos implícitos.

Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para verificar a condição da propriedade, identificando possíveis custos de manutenção, como reformas na estrutura de 145,63 m², para evitar surpresas.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 282.000,00, calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguéis médios na área. Por exemplo, se o aluguel médio for R$ 1.500,00 por mês, o payback poderia ser em cerca de 15 anos, considerando despesas.
  • Estratégia de leilão: Usaria o incremento mínimo, estimado em R$ 0,00 se não especificado, para ofertar de forma conservadora, começando próximo ao valor base e aumentando apenas se necessário, visando não ultrapassar 10-15% acima do lance inicial para manter a margem de lucro.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se falhar, preparar para a segunda em até 15/08/2025, com base nas datas observadas.
FinanciamentoVerificar aprovação via Caixa, mas planejar com recursos próprios para agilidade.
RiscosConsiderar débitos, como IPTU, que o arrematante deve pagar, e alocar fundo para isso.

Após a aquisição, investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações elétricas, para aumentar o valor de revenda....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.000,00 e da 2ª praça é de R$ 415.214,59. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Campo Grande/MS. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Residencial Catalunha 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Catalunha 1 em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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