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Casa aconchegante com 150 m² de área construída, quartos e banheiros, ocupada , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 150,83 m² de área construída e localizada em uma região consolidada, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após reformas. Aspectos positivos incluem a proximidade de serviços urbanos e o fato de estar ocupada, o que sugere fluxo de renda imediato após desocupação. No entanto, considere os custos com IPTU de R$ 767,01 e possíveis despesas de desocupação, conforme o edital. A avaliação de R$ 316.000,00 indica um preço inicial acessível, permitindo margens para negociações em praça subsequente.
Invista em melhorias para aumentar o valor de mercado e explore opções de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:09
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 316.000,00. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, pois isso poderia reduzir o preço, tornando a aquisição mais viável.

Após a compra, priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, para evitar atrasos. Com o imóvel desocupado, investiria em reformas para melhorar a conservação, como pinturas e reparos, visando aluguel ou venda rápida. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos de desocupaçãoImediato
2. OfertaFazer lance na primeira ou segunda praçaAté 12/08/2025
3. Pós-ArremataçãoRegularizar posse e transferir contas45 dias após aprovação
4. ReformasInvestir em melhorias para aluguel30-60 dias após posse
5. MonetizaçãoAlugar ou vender o imóvelApós reformas
  • Considerações financeiras: Com o valor de avaliação em mente, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como IPTU e condomínio. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria.
  • Riscos: Monitorar o estado de ocupação para minimizar custos legais.
  • Estratégia de saída: Alugar para gerar renda passiva ou vender após valorização, usando dados de mercado local para timing.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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