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Casa Ocupada em Bauru com 92.8m² Construída , Mutirão Primavera , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139.2m²

Descrição

Oportunidade em leilão em Bauru!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 92,8 m² e terreno de 139,2 m², esta casa em Bauru, SP, está em uma localização promissora. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação conforme edital e a quitação de IPTU pelo vendedor até a data do leilão minimizam riscos iniciais. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Considere o valor alvo de R$ 174.800,00 como um ponto de partida para negociação, com a possibilidade de aprovação do vendedor para lances inferiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 174.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bauru, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A avaliação inicial de R$ 174.800,00, conforme o valor alvo do banco, sugere um ponto de entrada competitivo no mercado.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel é retomado e o valor alvo é de R$ 174.800,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não atinja o valor desejado. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e um desconto mais expressivo.
  • Análise de Riscos e Custos: O principal ponto de atenção é a situação de ocupação. O edital menciona que as despesas e riscos da desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). É crucial obter o edital completo e analisar detalhadamente os custos e prazos envolvidos nesse processo.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente). Os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de desocupação, e quaisquer outras particularidades do leilão.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Dona Lili, Bauru, SP, para validar o potencial de valorização e definir um valor máximo de lance.
  3. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance máximo, custos de transferência, impostos, custos de desocupação e possíveis reformas.
  4. Visita (se possível): Embora o HTML indique "Permite visitação: Não",...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutirão Primavera em Bauru/SP. A região de Mutirão Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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