Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
154.06m²
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 154 m² de área construída, ela apresenta uma estrutura sólida e espaço versátil para reformas que podem aumentar seu apelo no mercado. Localizada em uma área central, facilita o acesso a serviços essenciais, o que é ideal para aluguel ou revenda rápida. O valor de avaliação de R$ 395.000,00 sugere um preço acessível comparado a opções semelhantes, permitindo uma margem para negociações na praça de leilão. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça para ofertar, pois o lance inicial é de R$ 192.700,00, o que pode resultar em melhores condições financeiras. Planeje reformas para maximizar o retorno, como atualizações em cozinhas e banheiros, que atraem inquilinos.
Verifique custos de manutenção para evitar surpresas.
Avalie o mercado local para estratégias de locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 10:45
Encerrado
R$ 192.700,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 10:45
Valor:R$ 192.700,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 192.700,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça para potencialmente obter um preço mais baixo, considerando que o leilão é extrajudicial e pode atrair menos concorrência inicialmente. O valor de avaliação é de R$ 395.000,00, o que indica uma base sólida para negociações, mas eu priorizaria uma oferta que mantenha o custo total abaixo de R$ 250.000,00 para garantir uma margem de lucro razoável.
Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o apelo do imóvel. Por exemplo, com 154 m² de área construída, eu poderia alocar recursos para modernizar a cozinha e os banheiros, estimando custos em torno de 10-15% do valor de compra. Isso poderia incluir a instalação de novos pisos e pinturas, visando elevar o valor de revenda ou aluguel. Eu também verificaria a situação de ocupação, já que o imóvel está listado como ocupado, o que significa que despesas com desocupação, conforme o edital, seriam de minha responsabilidade – estimando custos iniciais de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para processos judiciais ou negociações.
Para gerenciamento pós-compra, eu criaria um cronograma detalhado:
Passo 1: Realizar uma inspeção técnica imediata para identificar problemas estruturais, como IPTU pendente de R$ 1.255,00 anualmente, que deve ser quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas eu monitoraria para evitar surpresas.
Passo 2: Avaliar o potencial de locação, considerando a localização no Centro, o que pode gerar renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios da região.
Passo 3: Planejar a revenda ou aluguel dentro de 6 a 12 meses, após reformas, para capitalizar o incremento mínimo de leilão de R$ 5.000,00 por lance.
Etapa
<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
