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Casa aconchegante com 154m² construídos e 245m² terreno, ocupada , Portal Das Águas Quentes , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade atraente devido ao deságio significativo de 46%, permitindo aquisição abaixo do valor avaliado. Com 154 m² construídos e 245 m² de terreno, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, especialmente em uma área como leilao com descontos em Caldas Novas, conhecida por turismo. Aspectos positivos incluem a possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa, e o fato de que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais. No entanto, como está ocupado, planeje custos com desocupação.
Considere aluguel pós-compra para gerar renda passiva ou revenda após melhorias. Certifique-se de verificar a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 325.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 325.440 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 10:00, pois representa uma oportunidade de entrada com deságio de 46%. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar, já que é o momento ideal para ofertas competitivas, mas monitoraria de perto para evitar lances excessivos que ultrapassem o valor avaliado de R$ 602.000.

Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o retorno. Com 154 m² construídos e 245 m² de terreno, o imóvel tem espaço para expansões, como adicionar quartos ou áreas de lazer, o que poderia elevar seu apelo no mercado de leilao com descontos em Caldas Novas. Eu criaria um cronograma detalhado:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial imediata para avaliar o estado real, considerando que está ocupado, e orçar custos de desocupação conforme o edital.
  • Passo 2: Analisar as condições de financiamento, com entrada mínima de R$ 65.088 e parcelas a partir de R$ 3.292 em até 420 meses, para garantir que caiba no meu orçamento anual.
  • Passo 3: Calcular os custos operacionais, como IPTU anual de R$ 488 (cerca de R$ 40.67 mensais), e planejar para condomínio zero, o que melhora a rentabilidade inicial.

AspectoPlanejamento
Alocação de RecursosDestinar 20% do lance inicial para reformas, visando um ROI de 15-20% após melhorias.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel por pelo menos 2 anos para cobrir custos, ou revender se o mercado aquecer.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal, como verificar a matrícula 128.418 no cartório 1 CRI DE CALDAS NOVAS, para mitigar riscos. Essa abordagem garante uma compra informada e potencialmente lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Das Águas Quentes em Caldas Novas/GO. A região de Portal Das Águas Quentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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