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Casa aconchegante com 166m² construídos, desocupada e pronta para reforma , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -101% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 166,78 m² de área construída e 2293,49 m² de terreno, ideal para expansão ou reforma. Localizada em uma área residencial, ela está desocupada, permitindo uma entrada rápida no mercado. O lance inicial é competitivo, e o valor alvo do banco sugere potencial para negociação.
Com o imóvel retomado, há chances de aquisição abaixo do mercado, tornando-o viável para aluguel ou revenda. A ausência de débitos conhecidos reduz riscos iniciais. Verifique a matrícula 78.987 para detalhes legais e planeje visitas para avaliar o estado real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.005.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.005.000,00, considerando participar da primeira praça, marcada para 01/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Se o lance não for alcançado, eu monitoraria as próximas praças para possíveis reduções, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência maior.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para maximizar o retorno. Com 166,78 m² de área construída e 2293,49 m² de terreno, o imóvel tem potencial para expansão, como adicionar cômodos ou criar um espaço de lazer, aumentando seu valor de revenda ou aluguel. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, realizar uma inspeção técnica para identificar melhorias necessárias, como pinturas e reparos, orçados com base no custo estimado do imóvel.

EtapaAçãoPrazo
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais e condições de pagamento à vista ou parcelado em até 420 meses.Imediato
2. InspeçãoAgendar visitas para avaliar o estado físico e legal do imóvel.Antes da praça 1
3. InvestimentoAplicar recursos em reformas para aluguel ou venda rápida.Após aquisição
  • Financiamento: Como o texto menciona financiamento, eu exploraria opções para financiar parte da compra, mas usaria recursos próprios para a entrada para reduzir juros.
  • Riscos: Garantir que não haja dívidas pendentes, embora o vendedor quite IPTU, e confirmar a matrícula para evitar surpresas legais.
  • Estratégia de Saída: Alugar o imóvel imediatamente após reformas para gerar renda passiva, ou revender após valorização, visando um retorno em 2-3 anos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no investimento, com foco em maximizar o ativo existente sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.005.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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