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Prédio de Alvenaria com 160m² Construídos e 300m² de Terreno , São Tomé , Viamão - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial de valorização.
Este prédio de alvenaria possui 160m² de área construída em um terreno de 300m², localizado em um loteamento consolidado no bairro Espigão, leilão em Viamão. A propriedade está situada em uma área com fácil acesso e boa vizinhança, ideal para famílias ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

Características principais:
  • Área total do terreno: 300m²
  • Área construída: 160m²
  • Localização estratégica no Parque Residencial Araçá
  • Indisponibilidade judicial registrada

O imóvel está em estado de conservação que permite reformas e melhorias para aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros compradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:00
Valor: R$ 48.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 19/09/2025 às 14h00, com lance inicial de R$ 48.000,00 e incremento mínimo de R$ 100,00. Considerando a avaliação oficial de R$ 120.000,00, o lance inicial representa um desconto significativo, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro.

Recomendo:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPrimeira praça em 19/09/2025 às 14h00
Lance InicialR$ 48.000,00
Incremento MínimoR$ 100,00
AvaliaçãoR$ 120.000,00

1. Monitorar o leilão para participar ativamente e tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
2. Após arrematação, avaliar a possibilidade de reformas para valorização, especialmente considerando a área construída de 160m².
3. Considerar a indisponibilidade judicial e consultar um advogado para entender possíveis riscos.
4. Avaliar o potencial de locação ou revenda no bairro Espigão, que pode garantir retorno financeiro.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão e maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e estruturais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tomé em Viamão/RS. A região de São Tomé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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