Casa Padrão com 636,79m² em Dois Irmãos, RS , Passo Do Vigário , Viamão - RS

Este imóvel em Dois Irmãos, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 740.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 452.900,00. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance atual é zero, a primeira praça é a melhor oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Dois Irmãos para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas ou adaptações para adequar o imóvel às suas necessidades ou ao mercado.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, custos de reforma e desocupação, e no seu objetivo de investimento. Dado que o lance inicial é R$ 452.900,00 e o valor de avaliação é R$ 740.000,00, há um potencial de bom negócio se o lance final ficar abaixo do valor de avaliação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 452.900,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
Custos de Reforma	A definir (pesquisar)
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	A calcular (aprox. 3-5% do valor do lance)
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 22.645,00
Custo Total Estimado	A partir de R$ 475.545,00 + Custos de D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS IPL 9.1 Judicial nortonleiloes Casa de Madeira com 75% de Quinhão em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 51.218 Leilão: 23/10/2025 Casa de Madeira com 75% de Quinhão em Vi... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 187 m² - São Lucas - Viamão - RS 1ª Praça: R$ 186.500 Leilão: 02/09/2025 Casa 187 m² - São Lucas - Viamão - RS IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa 58 m² em Viamão - RS 1ª Praça: R$ 140.100 Leilão: 10/06/2026 Casa 58 m² em Viamão - RS IPL 6.3 Judicial Portal Zuk Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 148.000 Leilão: 10/06/2025 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Viam... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Vip Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 69,35m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 100.800 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 69... IPL 7.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio Desocupada com 230 m² 1ª Praça: R$ 834.300 Leilão: 08/04/2025 Casa em Condomínio Desocupada com 230 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Viamão? O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viamão? Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viamão? Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viamão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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