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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 46.2 m² construída e ocupada , Centro , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em Sorocaba oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 46,2 m² e total de 72 m² proporciona espaço funcional para famílias pequenas ou como ponto de partida para melhorias. Localizada em uma área central, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, potencializando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 222.000,00, o que sugere uma entrada acessível comparada a opções semelhantes.
Considere a possibilidade de desocupação, que pode demandar planejamento, mas uma vez resolvida, o imóvel pode ser alugado para gerar renda imediata. Para maximizar o lucro, avalie reformas simples como pintura e atualizações na cozinha, que elevam o valor sem custos excessivos.

  • Potencial de aluguel mensal estimado em torno de R$ 1.500 a R$ 2.000.
  • Baixos custos de condomínio (R$ 0,00) facilitam a manutenção.
  • IPTU anual de R$ 371,07 é gerenciável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:34
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Sorocaba, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu verificaria o histórico do imóvel para confirmar a ausência de dívidas pendentes, como o IPTU quitado até a data do leilão, conforme o edital. Com o lance inicial de R$ 105.000,00, eu consideraria participar da primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Se não arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça para possíveis reduções no lance.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e custos como indicado, para preparar o imóvel para locação ou venda. Com 2 quartos e 1 banheiro, reformas simples como pintura e atualizações na cozinha poderiam elevar o valor rapidamente. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU de R$ 371,07 anualmente (cerca de R$ 30,92 mensais), e alugaria para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e custos associadosImediato
2. Participação no LeilãoOfertar no lance inicial ou aguardar praça 2Dentro do período do leilão
3. Desocupação e ManutençãoGerenciar processo de desocupação e reformas30-60 dias após arrematação
4. Locação ou RevendaColocar no mercado para aluguel ou vendaApós desocupação

Além disso, eu usaria

  • análises de mercado local para prever demanda;
  • avaliação de vizinhança para potenciais melhorias;
  • e monitoramento de custos operacionais para garantir lucratividade.
Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em liquidez, alugando rapidamente para cobrir despesas e gerar lucro, potencializando o investimento sem overlever...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Utu-Guaçu Imóveis | Imobiliária de Itu | Venda Imóveis em Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Utu-Guaçu Imóveis | Imobiliária de Itu | Venda Imóveis em Itu em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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