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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 46.2 m² construída, ocupada , Centro , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46,2 m² de área construída e 72 m² de terreno em uma localização central. Ideal para aluguel ou reforma, ela possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. Como está ocupada, há potencial para valorização rápida após desocupação.
Com fácil acesso e proximidade a serviços, este ativo pode gerar retornos consistentes. Uma vaga de garagem adiciona conveniência. Invista em um bairro movimentado para explorar o mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Sorocaba, SP, com lance inicial de R$ 120.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.500,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. Primeiro, avaliaria o custo total, considerando que o imóvel está ocupado, o que significa despesas adicionais para desocupação conforme o edital. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance próximo ao mínimo se o mercado estiver favorável.

Para mitigar riscos, consultaria o dossiê 02.21263 e a matrícula 134.560 no 1° CRI DE SOROCABA para confirmar a tofertas de leilão em Itularidade e ausências de restrições. Com a área construída de 46,2 m² e terreno de 72 m², planejava reformas simples, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O IPTU anual de R$ 371,07, ou cerca de R$ 30,92 mensais, é gerenciável, e como os débitos serão quitados pelo vendedor, isso reduz custos iniciais.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de lance automático até R$ 125.000,00 para evitar superar o incremento mínimo desnecessariamente.
  • Passo 2: Após arrematação, alocar orçamento para desocupação, estimando custos baseados no edital, e realizar uma vistoria para planejar reformas.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, mas priorizar recursos próprios para minimizar juros.
AspectoPlanejamento
Risco de OcupaçãoOrçar R$ 5.000,00 para processo de desocupação e incluir no custo total.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 1.500,00/mês após reformas, gerando ROI em 2-3 anos.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de renda, reformando-o para atrair inquilinos e monitorando o mercado local para uma possível revenda. Essa abordagem equilibrada, com foco na primeira praça, maximizaria o potencial sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Utu-Guaçu Imóveis | Imobiliária de Itu | Venda Imóveis em Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Utu-Guaçu Imóveis | Imobiliária de Itu | Venda Imóveis em Itu em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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