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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 56,8 m² construída e ocupada , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 56,8 m² de área construída e um terreno de 200 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área central, ela possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação.
Os custos de IPTU anual são de R$ 1.290,00, o que se traduz em despesas mensais acessíveis, facilitando o fluxo de caixa. Avalie a possibilidade de financiamento para estender o pagamento, tornando o investimento mais viável. Com o lance inicial em R$ 80.000,00, há espaço para negociações estratégicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Paço Do Lumiar, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o potencial de valorização do imóvel, considerando sua área construída de 56,8 m² e terreno de 200 m², que permite expansões ou reformas para aumentar o valor de revenda. Dado que o lance inicial é de R$ 80.000,00, eu monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, especialmente com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários.

Para mitigar riscos, como o fato de o imóvel estar ocupado, eu alocaria recursos iniciais para cobrir despesas de desocupação, conforme indicado nas observações. Isso inclui orçamentar para custos legais e possíveis reformas, visando transformá-lo em uma propriedade geradora de renda, como um aluguel residencial ou até uma pequena operação comercial, dada a composição com 2 quartos e 1 banheiro.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o IPTU anual em R$ 1.290,00 (cerca de R$ 107,50 mensais), eu calcularia o ROI projetado, considerando despesas operacionais e potencial de aluguel. Esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes antes de decidir pelo lance.
Estratégia de LanceEu aguardaria até perto da data de encerramento para entrar com lances, usando o incremento mínimo para forçar concorrentes a superarem, mas sem exceder o valor-alvo do banco em R$ 146.400,00 como referência interna.
  • Passos Pós-Compra: Após arrematação, priorizaria a desocupação rápida para minimizar custos e iniciar reformas, como atualizar a varanda e salas para atrair inquilinos.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, o que é positivo. Eu contrataria uma inspeção para avaliar a estrutura antes do lance final.

No geral, este investimento poderia gerar renda passiva em até 6-12 meses, com foco em locação ou venda rápida após melhorias, alavancando as condições de pagamento à vista ou financiado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Residencial Ville Lumiar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville Lumiar em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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