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Casa com 2 quartos em Luziânia-GO , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Luziânia-GO!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 55,24m², em um terreno de 115,83m². Localizada no Parque Estrela Dalva IX, a residência conta com sala, cozinha e WC. Embora o pagamento seja preferencialmente à vista com recursos próprios, o imóvel permite a utilização de FGTS, mediante consulta de condições. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.528,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Luziânia-GO, com valor de avaliação de R$ 107.000,00 e lance mínimo de R$ 48.768,11, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 54,42% em relação à avaliação. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 55,24m² e terreno de 115,83m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido por Compra Direta, o que geralmente significa que o preço é fixo e não sujeito a leilões em praças futuras. O valor mínimo de venda já é bastante atrativo.
  • Potencial de Valorização: A localização em Luziânia, com acesso a infraestrutura básica, pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos e condomínio. O edital informa que os tributos são responsabilidade do comprador. O condomínio, se houver, é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. É fundamental verificar a existência e o valor exato do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser apenas na personalização. Caso contrário, o orçamento para reforma deve ser incluído no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital completo para entender todas as regras, condições de pagamento, despesas e prazos.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de melhorias.
  3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance mínimo, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU, e um valor estimado para reformas.
  4. Estratégia de Revenda ou Locação: Com base no valor total investido e no mercado imobiliário local, definir se o objetivo é revender o imóvel com lucro ou colocá-lo para locação, calculando o retorno esperado.
  5. Utilização de FGTS: Se o comprador for utilizar FGTS, garantir que todas as condições e documentações estejam em ordem para a aprovação.

Considerando o preço atrativo, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com bom potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.528,07. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio R. 185 - Parque Estrela Dalva IX e X. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. 185 - Parque Estrela Dalva IX e X em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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