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Casa em Leilão com 111m² Construída em Viamão/RS , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Viamão/RS!
Casa em leilão com 111m² de área construída e amplo terreno de 480m². Localizada no Loteamento Vila Paraíso, esta propriedade oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. A descrição detalhada no edital informa que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, um ponto crucial a ser considerado no planejamento.
O IPTU anual é de R$ 332,34, e as condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:38
Valor: R$ 123.684,86
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:38
Valor: R$ 123.684,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Viamão/RS representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 111m² em um terreno de 480m² oferece um bom espaço para futuras reformas ou ampliações, caso o objetivo seja revenda ou locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça15/12/2025 às 10h38R$ 123.684,86-
2ª Praça15/12/2025 às 10h38R$ 123.684,86-

O leilão encerra em 15/12/2025 às 10h38, com um lance inicial de R$ 123.684,86. A observação "Aberto para Proposta" e "Este leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas" sugere que, mesmo após o encerramento oficial, há flexibilidade para negociação. O valor alvo mencionado de R$ 130.194,59 indica o valor mínimo desejado pelo vendedor para aprovação da venda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Proposta: Acompanhar o leilão até o encerramento. Se o lance inicial não for atingido, considerar fazer uma proposta próxima ao valor alvo (R$ 130.194,59), pois o imóvel ainda aceita propostas.
  • Análise de Custos de Desocupação: O item "b" das observações é crucial. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois esta será uma despesa adicional do arrematante.
  • Financiamento: Dada a possibilidade de financiamento em até 420 meses, simular opções de crédito com diferentes bancos para entender a viabilidade financeira e o impacto das parcelas no orçamento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma vistoria detalhada, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais compe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.684,86 e da 2ª praça é de R$ 123.684,86. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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