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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 86,38 m² em um terreno de 101,37 m² permite personalizações, como adicionar um quintal ou reformas para valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores em ascensão, com potencial para renda passiva. Considere os custos de manutenção baixos e a possibilidade de revenda rápida.
Vantagens:

  • Preço inicial acessível comparado à avaliação.
  • Área privativa espaçosa para conforto.
  • Baixo risco de dívidas, já que o comprador assume apenas despesas mínimas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.111,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 90.120,96, o que representa uma oportunidade acessível em comparação ao valor de avaliação de R$ 226.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 60,12%. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Em seguida, inspecionaria o imóvel fisicamente para avaliar o estado real, considerando os 2 quartos e 1 banheiro que sugerem potencial para aluguel residencial.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e o Wc, o que poderia aumentar o apelo no mercado de locação. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios ou fundos de investimento para a compra, evitando complicações com financiamentos. Planejamento financeiro: Utilizaria uma tabela para detalhar os custos:

ItemEstimativa (R$)
Compra inicial90.120,96
Reformas20.000,00
Manutenção anual5.000,00

Em seguida, eu exploraria opções de locação, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, alugando para inquilinos locais em São Gonçalo. Se o mercado imobiliário local estiver em alta, consideraria revender após 2-3 anos. Riscos a mitigar: Monitoraria despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação, mas diversificaria o portfólio para reduzir riscos. No geral, esta é uma entrada sólida no mercado de imóveis, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

  • Passo 1: Analisar documentos legais.
  • Passo 2: Orçamento para reformas.
  • Passo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.111,97. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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