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Casa em Condomínio com 69m² em Itaboraí - RJ , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí!
Casa em condomínio com 69m² de área construída, localizada em Joaquim de Oliveira. O imóvel está ocupado e possui um valor de avaliação de R$ 277.000,00, com lance inicial de R$ 116.000,00. Atenção: o imóvel está em processo judicial, o que pode representar um ótimo ponto de negociação para investidores experientes. Os débitos de IPTU e condomínio são por conta do vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:29
Valor: R$ 116.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, o que pode ser um atrativo para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a primeira praça (com lance inicial de R$ 116.000,00) pode ser a mais vantajosa para aquisição, pois o risco associado à desocupação e ao processo judicial já está precificado. Esperar a segunda praça pode não trazer um desconto tão expressivo quanto o risco envolvido.
  • Desocupação: O edital informa que as providências, riscos e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, que pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Ação Judicial: A existência de uma ação judicial (Proc. Nº 0812592-66.2023.8.19.0023) requer uma análise jurídica aprofundada. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões avalie o andamento do processo, os riscos envolvidos e o impacto na propriedade. A possibilidade de substituição no polo ativo da ação pode ser uma estratégia a ser considerada.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e, potencialmente, custos com a desocupação e regularização do imóvel. É importante ter uma reserva financeira para cobrir esses gastos.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Itaboraí, com acesso a serviços e infraestrutura, pode ser um fator positivo para a futura comercialização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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