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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 123m² construída, ocupada , Planalto Formosa , Timon - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 123,11 m² em um terreno de 300 m² permite espaço para melhorias ou expansão. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via locação pós-desocupação. O lance inicial é atrativo, e o leilão extrajudicial sugere um processo mais rápido. Considerações: Verifique a ação judicial em andamento para mitigar riscos. Com o valor alvo de R$ 237.600,00, o imóvel pode gerar retornos via valorização ou arrendamento.
Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado local, potencializando o lucro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 166.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 166.320,00, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para observar a competição e possivelmente entrar com uma oferta estratégica. Passos iniciais: Eu começaria revisando o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja complicações além da ocupação atual.

Em seguida, eu calcularia os custos associados, como o IPTU anual de R$ 1.974,95, que se divide em aproximadamente R$ 164,58 mensais, e planejava incorporá-lo ao orçamento. Para a desocupação, prevista no edital, alocaria recursos para processos legais, estimando despesas iniciais com base na cláusula 4.12.

  • Análise Financeira: Com o imóvel ocupado, eu visaria transformá-lo em uma fonte de renda via aluguel, projetando rendimentos com base em valores locais de mercado. Usaria uma tabela para detalhar custos e retornos potenciais:
    ItemValor Estimado
    Investimento Inicial (Lance)R$ 166.320,00
    IPTU MensalR$ 164,58
    Despesas de DesocupaçãoVariável, baseado no edital
    Retorno Esperado (Aluguel Mensal)Estimar R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 após reformas
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, se houver, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para ajustar ofertas, evitando overbids desnecessárias.
  • Melhorias e Venda: Após aquisição, investiria em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor, visando revenda ou locação. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitações sobre partes ideais.
  • Riscos e Mitigação: Dado o processo judicial (0808029-98.2022.8.10.0060), consultaria um advogado para entender implicações, mas como o vendedor cobre débitos de IPTU, isso reduz riscos iniciais. Eu planejava um fundo de contingência para despesas imprevistas.

Em resumo, esta é uma oportunidade para aquisição e geração de renda, com um plano que inclui monitoramento do leilão, análise de custos e melhorias estratégicas, visando um retorno sólido a médio prazo. Este abordagem garante decisões informadas e maximiza o potencial do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto Formosa em Timon/MA. A região de Planalto Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon.
Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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