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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 126m² de terreno , Conjunto Habitacional Augusto De Paula , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 43,58 m² e o terreno de 126 m² proporcionam espaço suficiente para pequenas reformas que podem aumentar o valor. Localizada em um conjunto habitacional, ela pode atrair inquilinos ou compradores de primeira viagem devido à acessibilidade. O valor de avaliação é de R$ 148.000,00, e com o lance inicial da primeira praça em R$ 160.986,95, há potencial para uma compra abaixo do mercado na segunda praça, a R$ 105.610,04.
Investidores devem considerar a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa, o que facilita a entrada com recursos próprios mínimos. Recomenda-se inspecionar o imóvel para avaliar a necessidade de manutenção, como o IPTU pendente, e planejar o pagamento de débitos pelo arrematante. Em resumo, esta é uma opção viável para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e bom potencial de retorno através de locação ou valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.986,95
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.610,04
Economia: R$ 55.376,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro, o espaço é modesto, mas adequado para aluguel residencial em uma área urbana. O valor de avaliação é de R$ 148.000,00, e eu consideraria esperar pela segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 105.610,04, para maximizar o potencial de economia. Isso permitiria uma entrada com recursos próprios menores, possivelmente financiada via SBPE da Caixa, desde que eu verifique previamente as condições de enquadramento.

Primeiro, eu inspecionaria o imóvel para identificar necessidades de manutenção, como o IPTU listado, e calcular os custos associados. Em seguida, avaliaria o mercado local em leilão de imóveis em Presidente Prudente para estimar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a área do terreno de 126 m² para possíveis expansões. Eu usaria uma tabela para organizar os custos iniciais:

ItemValor Estimado (R$)
Compra na 2ª praça105.610,04
Manutenção inicialVariável (baseado em inspeção)
IPTU e débitosConsultar valores pendentes
  • Após a aquisição, eu priorizaria a locação para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses.
  • Para mitigar riscos, eu verificaria todas as pendências legais e garantiria que o imóvel não tenha restrições que impeçam a revenda rápida.
  • Finalmente, monitoraria o mercado para decidir entre manter como investimento de longo prazo ou vender após valorização, sempre com base em dados locais de preços e demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.986,95 e da 2ª praça é de R$ 105.610,04. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Augusto De Paula em Presidente Prudente/SP. A região de Conjunto Habitacional Augusto De Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
Sim, este imóvel em leilão em Presidente Prudente fica no condomínio Condomínio Parque das Cores 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Presidente Prudente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Cores 1 em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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