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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 129 m², ocupada e pronta para investimento , Residencial Recreio Dos Bandeirantes , Goiatuba - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em apartamentos leilão em Goiatuba oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 129,93 m² de área construída e uma área total de 270 m², ela inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 300.000,00 sugere um potencial de valorização.
Localizada em um residencial, pode atrair moradores em busca de tranquilidade, com uma vaga de garagem adicionando conveniência. O leilão extrajudicial permite lances a partir de R$ 175.500,00, o que pode resultar em um bom retorno.
Considere os custos como IPTU anual de R$ 537,62 e condomínio zero, facilitando projeções financeiras.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Localização estratégica para aluguel ou revenda.
  • Avalie o mercado local para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:32
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Goiatuba, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O valor de avaliação é R$ 300.000,00, e o lance inicial está em R$ 175.500,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:32, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance estratégico.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do imóvel: verificar a condição ocupada e estimar custos para desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital. Com 129,93 m² construídos e 270 m² totais, há espaço para reformas que aumentem o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro. O incremento mínimo de lances é R$ 5.000,00, então eu planejava ofertas crescentes para não ultrapassar o orçamento.

AspectoAnálise
FinanciamentoComo o leilão permite financiamento, eu verificaria a aprovação para parcelas em até 420 meses, mas optaria por à vista se possível para evitar juros.
Custos OperacionaisIPTU anual é R$ 537,62, o que equivale a cerca de R$ 44,80 mensais; condomínio é zero, reduzindo despesas iniciais.
Risco e RetornoO imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, tornando-o viável. Eu monitoraria o leilão para evitar overbidding e calcularia o ROI baseado em aluguel local ou revenda.

Após a aquisição, eu investiria em marketing para locação ou venda, considerando o mercado de Goiatuba. Para diversificação, poderia alugar a casa para gerar renda passiva ou reformá-la para revenda rápida. É essencial revisar o edital para evitar surpresas com dívidas, que o vendedor quita até a data do leilão. No geral, esta é uma jogada sólida para portfólio imobiliário, com foco em gerenciamento de custos e maximização de valor.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa antes do lance.
  • Passo 2: Preparar lance inicial próximo ao mínimo.
  • Passo 3: Planejar pós-compra para desocupação e reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiatuba/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recreio Dos Bandeirantes em Goiatuba/GO. A região de Residencial Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Goiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Goiatuba/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiatuba/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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