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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 132 m² construída - Ocupada , Jardim Residencial Quaglia , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 132 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Sua localização em leilões em Leme, SP, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial permite uma aquisição potencialmente rápida.
Embora ocupada, isso pode significar um preço inicial acessível de R$ 217.200,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. Investidores devem considerar custos como IPTU anual de R$ 1.410,00 e despesas de desocupação. A área total de 126,5 m² oferece espaço para melhorias, aumentando o valor futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:02
Valor: R$ 217.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 217.200,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu esperaria pela segunda praça, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva, visando um lance próximo ao valor de avaliação de R$ 268.000,00 para maximizar o retorno.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com procedimentos judiciais ou extrajudiciais, garantindo a posse rápida para minimizar despesas como IPTU mensal estimado em R$ 117.50. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar a atratividade, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 132.88 m².

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI com base no custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
    • ItemValor Estimado
    Custo de AquisiçãoR$ 217.200,00 a R$ 268.000,00
    Despesas de DesocupaçãoR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
    ReformasR$ 20.000,00
    Retorno Anual Estimado (Aluguel)R$ 15.000,00
  • Estratégia de Saída: Alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia após valorização, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos.
  • Riscos e Mitigações: O risco principal é a ocupação; mitigaria com due diligence legal. Como não é 100% do imóvel, evitaria se houvesse partes ideais, mas aqui é integral.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Quaglia em Leme/SP. A região de Jardim Residencial Quaglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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